Un magnifique jardin et de beaux volumes pour cette maison en c?ur de bourg
Azay-sur-Cher 37270
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Vous recherchez une maison familiale spacieuse avec un grand jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, en plein c?ur de bourg ? Cette maison est faite pour vous !
Rien ne laisse présager autant d'espace, de surprises et de confort lorsqu'on en pousse la porte.
Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert une cuisine entièrement aménagée, un salon avec foyer à bois vitré ouvrant sur une véranda chauffée pour profiter de la sérénité extérieure, une salle à manger avec accès direct au jardin, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
Le plus : un accès à un garage et à une arrière-cuisine/buanderie carrelés et chauffés. Selon vos besoins, cet espace peut permettre de créer un atelier ou, avec quelques aménagements, d'accueillir une activité à domicile indépendante.
À l'étage, un palier conduit vers une chambre parentale et deux chambres pour enfants, dont une avec un espace en enfilade, idéal pour un dressing ou un bureau. Une salle de bains avec douche et WC complète cet étage.
Et l'extérieur ? Un vrai coin de paradis : plus de 1 400 m2 de terrain avec terrasse carrelée, terrain de pétanque, potager, arbres fruitiers, carport double, portail automatique, puits, cave et de nombreux rangements.
Accès aux commerces, aux écoles et aux berges du Cher à pied où de nombreuses manifestations sont régulièrement programmées. Un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes de la gare TGV.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements techniques, car là aussi, les prestations sont nombreuses : pompes à chaleur (air/air - air/eau), ventilo-convecteur, adoucisseur, fibre. La liste est non exhaustive ! Contactez-moi !
Cette annonce référence 276662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026.
Prix du bien : 424 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2851.00 € et 3857.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
166 m²
2 554 €
9
4
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Stéphanie VIEUGE
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