Un petit joyaux à Sarlat, au calme et à 3 minutes à pied du
Sarlat-la-Canéda 24200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 967000 euros).
Un havre de paix sur les hauteurs de Sarlat, Superbe demeure à 2 pas du centre historique avec une très belle vue, l'ensemble sur un magnifique terrain arboré de 8000m2 (constructible). Les avantages du coeur de la cité en 3 minutes par accès piéton, tout en étant dans un cadre campagnard loin de toutes nuisances Les espaces extérieurs sur une parcelle de 8000 m2 environ comprennent 2 agréables terrasses bois et pierres, orientées plein sud, un terrain de tennis ainsi q'un garage ouvert pour 2 voitures, Il s'agit d'une construction traditionnelle de 462m2 en pierre divisé en deux bâtisses indépendante mais avec jonction prévu (en attente). Elle bénéficie d'une vue époustouflante, notamment depuis le jardin, la terrasse et les chambres. Sur ce type de bien, il est trés facile de se projeter : résidence principale ou secodaire, hôtel, chambres d''hotes, Résidence Sénioriales,.. Tout est envisageable... 17 pièces dont 9 chambres (possibilité de création supplémentaire), 5 salles d'eau, 10 wc.
Sa distribution est la suivante : Bâtisse principale, Elle a fait l'objet d'une rénovation exigeante dans une recherche permanente de sobriété, d'authenticité et d'efficacité. Chauffage gaz de ville avec sa propre chaudière dans un local technique indépendant, cheminée en pierre de Sarlat, grande hauteur de plafond, double vitrage. En Rez de jardin : - 1 grande terrasse bois - Espace entrée - Grand salon, cheminée, pierres - Grand espace de bureau / bibliothèque communiquant avec le salon - Cuisine toute équipée / salle à manger - 1 WC - 1 cave Au Niveau 1 : - Suite parentale avec placard intégré, une salle de bain + douche + WC séparé - 2 chambres avec placard intégré - 1 Salle d'eau avec WC Bâtisse 2 : Vous serez séduit par le séjour/cuisine donnant sur magnifique terrasse avec vue, ainsi que sur la salle de billard mansardée. Chauffage gaz de ville avec également sa propre chaudière dans un local technique, superbe cheminée avec moellon de pierres de taille de Sarlat, grande hauteur de plafond, Au Rez de jardin : - 1 grande terrasse en pierres - 2 entrées - 1 WC - Séjour ouvert sur une grande cuisine équipée - 1 Buanderie - Pièce de vie / salon très lumineux avec cheminée de 48m2 environ - 1 Chambre avec salle d'eau & WC - 1 cave Niveau 1 : - 4 Chambres - 1 Salle de bain avec WC - Suite avec une grande chambre + salle d'eau & WC Niveau 2 : - Grande pièce de 54m2 environ servant actuellement de salle de billard + WC séparé Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme indéniable de cette maison d'exception à Sarlat-la-Canéda. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements vous pouvez contacter l'agence PHILIP au 05.53.31.44.44
Propriété
460 m²
2 211 €
45 m²
8000 m²
17
9
1
4
10
5.10 %
04/10/2024
1980
Sud
1
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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