Une belle maison traditionnelle avec des vues panoramiques e
Duras 47120
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Honoraires à la charge du vendeur.
Belle maison traditionnelle en pierre située dans la belle région de l'Entre-Deux-Mers, entre la ville de Duras et la bastide de St Foy la Grande avec son marché ouvert du samedi matin. Cette maison de caractère prête à emménager, qui conserve la plupart des caractéristiques d'origine telles que les murs apparents et les sols traditionnels, comprend 4 chambres, dont une avec salle de bains, une cuisine, une grande salle à manger et un salon lumineux avec un poêle à bois, un coin salon, une salle de bains séparée, un WC, une buanderie et une grande grange attenante. La propriété est très lumineuse et toutes les pièces du rez-de-chaussée ont un accès direct aux terrasses environnantes. La grande grange peut facilement être convertie, sous réserve de l'obtention d'un permis de construire, en logement supplémentaire ou en gîte. Outre les terrasses environnantes, on trouve une grande terrasse couverte qui est l'endroit idéal pour les longues journées d'été, à l'abri du soleil, pour recevoir la famille et les amis et faire des déjeuners et des dîners en plein air. Le terrain clôturé est un coin de paradis avec sa tranquillité et avec des vues magnifiques du haut du terrain sur le petit village et les vignobles et champs environnants. Si l'on souhaite construire une piscine, la demande de permis a déjà été demandée et pré-approuvée. La propriété a des fenêtres et des portes à double vitrage, une fosse septique toute neuve, l'internet par fibre optique, un portail électrique et une bonne cote énergétique. Bien que située dans une belle campagne, toutes les commodités telles que les supermarchés, les écoles, les pharmacies, les médecins, les bars et les restaurants se trouvent dans un rayon de 10 km. La gare de St Foy la Grande, avec des liaisons directes vers Bordeaux, se trouve à moins de 10 km. Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux à 70 km. Cela fait de cette propriété une maison familiale idéale ou tout simplement une maison de vacances parfaite.
La propriété a une surface habitable de 165 m2 :
* Terrain - 22 500 m2
Rez-de-chaussée :
* Salon/salle à manger/salle de détente - 60 m2 - avec cheminée et accès direct aux terrasses * Cuisine - 15 m2 * Buanderie - 9 m2 * WC - 2 m2
* Très bon état * Chauffage central au fuel, 1 x poêle à bois * Double vitrage * Terrasses privées * Nouvelle fosse septique * Toit - remis à neuf en 2023 * Portail électrique * Puits d'eau * Terrain entièrement clôturé Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
165 m²
2 212 €
22500 m²
9
4
2
3
Sud
4
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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