Bonjour, Niché en bordure de Villeurbanne (37 petite rue de la Viabert), à la limite du sixième arrondissement (quartier des Brotteaux à 10mn à pied et gare Part-Dieu à 15mn), dans une rue calme et proche des transports (arrêt Charpennes à 400m) et de nombreux commerces et restaurants, cet appartement T3 de 115m² au sol (48m² carrez) vous attend.
Entièrement refait en 2016, l'appartement est en excellent état et bénéficie d'un très bon standing (parquet, poutres apparentes, velux et volets automatiques, fibre optique, interphone, ).
Situé seul au dernier étage du bâtiment, il est entièrement articulé autour d'un passage ouvert et central traversant l'ensemble de l'appartement. Les différents espaces de vie sont eux délimités par les poutres apparentes qui confèrent au lieu son charme ainsi qu'une sensation d'espace et de volumes très agréables.
Nous accédons donc par un premier sas d'entrée desservant les toilettes et deux salles latérales aménagées en une buanderie et un espace de stockage.
Passer l'entrée, nous entrons dans l'espace cuisine regroupant un espace cellier pour le rangement des réserves, une cuisine très fonctionnelle et entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger de bonne taille pour accueillir les amis ou manger en famille (surface au sol de 23.79m²).
Dans le prolongement, nous continuons dans un grand espace salon / détente entouré de poutres apparentes et bordé sur un côté de placards sur mesure (surface au sol de 24.17m²).
Ce passage central se termine sur deux grandes chambres, chacune équipée de sa salle d'eau. Du fait de leur surfaces au sol ainsi que de leur agencement, elles peuvent facilement être aménagée pour accueillir deux jeunes enfants ou un espace bureau / dressing en plus de l'espace de couchage.
En termes de prestations, l'ensemble des velux et des volets ont été changés récemment (entre 2019 et 2024) et remplacés par des modèles automatiques. L'ensembles des espaces sous pentes de la salle à manger et du salon ont été équipés de placards sur-mesure. L'appartement est équipé d'une PAC (pompe à chaleur) garantissant un confort en hiver (chauffage) comme en été (climatisation) pour un coût réduit.
MON AVIS : Bien extrêmement rare du fait de son charme atypique (cabane sous les toits), de sa situation centrale et de ses prestations. Appartement bien entretenu ne nécessitant aucun travaux.
Au plaisir d'échanger, Yves Bonnet.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 896 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 879.00 et 1189.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
