Une villa qui vous séduira à coup sûr ! 4 chambres! Terrai
Marignane 13700
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un cadre de vie idéal dans quartier très prisé du Carestier. Offrant 121 m2 d'espace, cette charmante bastide indépendante est implantée sur un terrain de 922 m2, agrémenté d'une superbe piscine. Dans un environnement calme et verdoyant, elle vous promet une qualité de vie incomparable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée spacieux, avec son dressing. Le vaste salon-séjour de 31,75 m2, lumineux et convivial, s'ouvre sur une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée, offre la possibilité de s'ouvrir sur le séjour pour un espace à vivre encore plus grand. Le WC séparé, ainsi qu'une buanderie/cellier complètent ce niveau. À l'étage, découvrez un dégagement desservant :
Trois chambres avec placards intégrés, idéales pour toute la famille. Une salle de bains élégamment meublée. Une suite parentale de 17 m2, avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et un dressing pour un confort absolu. WC séparé.
Des possibilités exceptionnelles Ce bien rare bénéficie également de nombreux atouts :
Un terrain spacieux avec la possibilité de détacher une parcelle pour construire une autre villa de plain-pied de 75 m2 environ avec entrée séparée, parfait pour un projet d'extension ou d'investissement. Un terrain de boules pour des moments conviviaux entre amis ou en famille. La possibilité de garer jusqu'à 5 voitures et de créer un double garage. Une piscine traditionnelle de 10 x 5 m pour se détendre et se rafraîchir en toute tranquillité. Exposition plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un vide sanitaire de 80 cm pour plus de confort et de sécurité.
Un emplacement de choix À quelques pas des écoles et des commerces, vous bénéficiez de la sérénité d'une maison bien située, tout en étant proche des commodités du quotidien. Détails supplémentaires :
Double vitrage pour une isolation parfaite. Volets en bois, apportant du charme et de l'authenticité. Nombreux rangements.
Quelques rafraichissements sont à envisager ! Informations techniques :
DPE : C (172) / GES : A (9) Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 820 EUR et 1 160 EUR Rapport DPE établi le 08 janvier 2025
Prix : Honoraires à la charge du vendeur Référence annonce : 218938 Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir votre future villa, idéale pour toute la famille et offrant un fort potentiel d'aménagement. Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier au 07.61.62.44.55 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
121 m²
4 537 €
31 m²
922 m²
5
4
1
1
2
11/02/2025
2004
Sud
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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