Un havre de paix avec vue panoramique sur les collines ardéchoises
À seulement 20 minutes de l'Autoroute A7 et 25 minutes de la gare TGV de Valence, cette propriété d'exception de 370 m² vous invite à une véritable échappée belle, entre charme de la pierre et modernité, dans un cadre naturel préservé.
Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par la spacieuse pièce de vie de 86 m², baignée de lumière, avec ses grandes ouvertures sur les terrasses exposées Sud et Est. Une véranda chauffée de 29,5 m² prolonge cet espace, offrant un cocon lumineux tout au long de l'année. À l'étage, un second salon de 45 m² au charme rustique, avec mur en pierre et belle hauteur sous plafond, crée une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Un espace nuit pensé pour le confort et l'intimité
Deux suites parentales, dont une de 39 m² avec accès terrasse et une seconde avec un solarium de 53 m².
Deux chambres spacieuses de 31 m² et 25 m².
Un bureau de 23,5 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire, avec accès direct à la terrasse Est (possibilité de créer une dépendance).
Des extérieurs propices à la détente et à la convivialité
Piscine chauffée avec terrasse couverte et cuisine d'été équipée (four à pizza).
Terrain de pétanque sous les chênes truffiers, un coin de fraîcheur idéal pour les longues journées d'été.
Garage double, abri de 80 m² et annexe aménageable, offrant de nombreuses possibilités.
Un confort moderne et une autonomie énergétique
Chauffage performant avec poêles à bois et granulés, pompe à chaleur réversible sur tout le rez-de-chaussée.
14 panneaux photovoltaïques récents (sans contrat) pour une consommation maîtrisée.
Puits et forage de 43 m, assurant une autonomie en eau précieuse.
Un cadre idyllique où se mêlent nature et bien-être, à deux pas de la ville. Contactez-moi pour une visite !
Cette annonce référence 273814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013.
Prix du bien : 865 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
370 m²
2 338 €
14858 m²
7
5
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JEREMY SACLIER
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