Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 695000 euros).
Marval : propriété de charme avec gîte et camping à la frontière de la Dordogne et de la Haute-Vienne.
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Description générale :
La propriété totale se compose :
D'une grande ferme (260 m²) D'un, gîte de charme (60 m²) D'un beau camping avec des tentes safari et des emplacements de camping (et du potentiel !) D'un grand domaine aux allures de parc (52 000 m²)
La ferme :
Maison principale en pierre de 1850 bien entretenue et modernisée de 260 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger avec vue sur un jardin clos et arboré. À l'avant de la maison se trouve une terrasse en pierre naturelle. Face au salon : une grande cuisine en bois sur mesure, une salle de sport, une lingerie, un bureau, une salle de bain, des toilettes et une cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès sur jardin (liste complète sur demande). Un espace grange complète le tout. Au premier étage, trois grandes chambres et une chambre plus petite. La chambre principale est divisée en deux parties par une porte coulissante en bois. L'étage est complété par trois salles d'eau avec douche (dont deux ont été récemment carrelées de travertin et l'autre avec parquet flottant), et à la partie supérieure de la grange. Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage de 2019, et les volets ont été peints en 2022. Une partie de la maison est chauffée dans la période de novembre à avril par un chauffage central efficace au fioul. En dehors de cette période, aucun chauffage n'est nécessaire et en été, la maison reste fraîche grâce aux murs en pierre naturelle de 60 centimètres d'épaisseur. Un poêle complète le tout, en chauffant le salon et la salle à manger. Espace sous-sol accessible depuis le couloir. À l'arrière de la maison se trouve une fosse septique de 2019. L'évier et le lave-vaisselle de la cuisine privée s'ouvrent sur un bac à graisse qui a également été refait en 2019.
Le gîte :
Le gîte de 60 m² sert de maison de vacances de charme et d'hébergement. La base du gîte est en pierre, avec une extension de date plus récente. Le rez-de-chaussée est divisé en un espace cuisine/salle à manger (rénovée en 2017) avec table à manger, un coin salon et une chambre avec un lit superposé. Un petit poêle à bois permet de chauffer l'ensemble. Un authentique escalier en pierre mène au premier étage. Vous y trouverez une salle d'eau rénovée avec douche, lavabo et toilettes ainsi qu'une chambre avec un lit double. Le gîte dispose de sa propre terrasse et de son jardin, mais fait également partie du camping. Le gîte est relié à une fosse septique fonctionnelle.
Le camping :
D'après le permis actuel, le camping compte 30 emplacements au total. Les espaces tentes sont particulièrement spacieux, chacun couvrant en moyenne 300 ². Il y a 9 tentes safari sur le site : 6 de type XL et 3 de type L. Les tentes XL sont montées sur un plancher en bois de 6 x 9 mètres et les tentes L sur un plancher en bois de 5 x 7 mètres. Un certain nombre de tentes de safari ont un toit en PVC sans entretien et n'ont pas besoin de couverture d'hiver ; d'autres tentes de safari sont enveloppées dans une couverture d'intersaison ; et certaines sont enveloppées dans une housse en PVC hors saison. Toutes les tentes de safari sont équipées d'un élément de cuisine mobile, d'une table à manger à l'intérieur et d'une table à ...
340 m²
2 105 €
45 m²
50000 m²
15
8
1
3
5
3 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Etienne HYVOZ
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