VENEUX-LES-SABLONS, idéalement située dans un environnement calme proche de la forêt, venez découvrir cette spacieuse maison d'environ 170 m² actuellement composée d'une habitation principale et d'un logement de type F1. Vous aurez le choix de profitez de cet ensemble immobilier de la façon actuelle dont il est agencé ou bien de profiter de la maison en ayant un rez-de-chaussée autonome. Vous serez à 9 minutes de FONTAINEBLEAU, 30 minutes de MELUN, 22 minutes de NEMOURS, à 15 minutes de l'Autoroute A6. Un arrêt de bus est situé à quelques pas. Vous serez à 14 minutes à pieds des écoles maternelle et élémentaire, du gymnase, de la bibliothèque et de la maison des associations. Les commerces de proximité (boucherie, fleuriste, coiffeur, boulangerie, pharmacie, épiceries) se trouvent à 20 minutes à pieds ou 9 minutes en bus. La gare SNCF pour Paris Gare de Lyon se trouve quant à elle, à 20 minutes à pieds/9 minutes en bus ou 5 minutes en voiture.
Vous serez accueilli dans une pièce de vie lumineuse d'environ 58 m² agrémentée de sa cheminée insert, idéal pour les soirée conviviales. La cuisine aménagée équipée, d'environ 9 m², est ouverte sur la pièce de vie, optimisant l'espace de vie commun.
À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables : la première d'environ 15 m² avec un cabinet de toilette, la deuxième d'environ 12 m², et la troisième, plus spacieuse, de 16 m² avec un placard. Une salle d'eau récemment rénovée avec WC complète cet étage.
Revenant au rez-de-chaussée, l'appartement de type F1, accessible soit par la salle à manger soit par un accès extérieur, comprend une cuisine aménagée d'environ 9 m² ouverte sur un séjour d'environ 18 m², une chambre d'environ 9 m² et une salle d'eau avec WC. Cette configuration offre plusieurs possibilités : un espace de location type Airbnb, un cabinet pour une profession libérale, un appartement privé pour un adolescent, ou encore un espace parental pour créer un rez-de-chaussée totalement autonome.
Un garage ouvert d'environ 38 m² vous permettra de garer un véhicule et vous donne accès à une cave d'environ 17 m². Une chaufferie avec un accès par l'extérieur complète cet ensemble. Une terrasse d'environ 65 m², idéal par son exposition sud/sud-est, promet d'agréables moments en plein air dans un environnement paisible.
Les atouts de cette propriété incluent ses volumes, un DPE D, le double vitrage (avec trois fenêtres restant à changer), des volets roulants électriques, un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière Chappée, possibilité d'un rez-de-chaussée autonome ou garder le F1, un portail motorisé, un environnement calme, une toiture refaite en 2018.
Une vidéo de présentation est également disponible sur notre site et certaines passerelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Informations sur les risques liés à la propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr. --
170 m²
3 412 €
36 m²
873 m²
8
4
2
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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