Keller Williams Guylène Bergé vous présente une belle propriété composée d'une maison de 193m2 datant des années 1980 sur un terrain de 1900m2 situé dans le quartier calme et recherché de Lunel Nord.<br><br>Composée de 10 pièces et disposant de 5 chambres au total et de 2 salles de bain, vous apprécierez les volumes de cette maison à fort potentiel une fois rénovée.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon ave cheminée traditionnelle, une cuisine, 3 grandes chambres dont une avec une climatisation réversible, une grande salle de bain, un toilette une buanderie, un atelier pour les amateurs de bricolage ainsi qu'une pièce technique.<br><br>Au 1er étage, se situe 2 chambres et une salle de bain avec toilette.<br><br>Point de vue chauffage, un poêle à granulé et une cheminée traditionnelle permettent de chauffer le rez-de-chaussée ainsi que des chauffages électriques en complément dans chaque pièce.<br><br>Le diagnostic énergétique est classé D pour 204kWh/m2/an et classé B pour 6 Kg de CO2 /m2/an pour les gaz à effets de serre.<br><br>L'autre avantage de cette propriété est le grand jardin arboré sans vis-à-vis avec une grande piscine.<br><br>Au calme mais restant proche de toutes commodités : des centre-commerciaux, des Halles de Lunel et du marché, cafés, restaurants, des multiples commerces de Lunel, l'accès à l'autoroute A9 en 5 minutes, la proximité des plages de La Grande Motte et du Grau-du-Roi en 20 minutes, à 25 minutes de Montpellier et de Nîmes.<br>Possibilités de garer plusieurs véhicules.<br><br>Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, on trouve huit gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 3 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un bassin de natation à proximité. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, deux boucheries et une poissonnerie.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br><br>Contacter Thibaut Corsant RSAC 510 320 419 EI au 06 77 76 74 19.<br><br>Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ au 04.30.78.17.71<br><br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
193 m²
2 642 €
1900 m²
10
5
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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