MAISON 6 PIECES 153m² AU CALME A LA SEYNE SUR MER L'agence CI-IMMO est heureuse de vous présenter à la vente : Cette maison d'environ 153m² édifiée sur un terrain de 465m², située dans un quartier calme en impasse de La Seyne sur Mer avec une vue imprenable ! Située à proximité du centre ville, cette maison des années 40 rénovée récemment se compose comme suit : Au niveau principale, une pièce de vie traversante avec une très belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte aménagée et équipée et accès terrasse au sud, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au niveau inférieur, une grande chambre, un espace buanderie et un appartement d'environ 60m² totalement indépendant comprenant un salon cuisine, une grande chambre avec 4 couchages possibles et une salle d'eau avec WC. Un petit jardin indépendant avec accès privatif vient compléter cet appartement. A l'extérieur, on retrouve une belle terrasse couverte au sud avec accès depuis une chambre et par la cuisine, une belle végétation, un garage moto avec atelier et une prise de recharge pour véhicule électrique. En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets roulants et bois, du raccordement au tout à l'égout, de l'eau de ville, de deux accès différents à la propriété, d'un système de chauffage par radiateurs électriques à inertie sèche et domotique et insert à granulés dans l'espace de vie et la possibilité d'aménager une partie des combles. Le bien se trouve dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités : Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les gares La Seyne-Six-Fours, Toulon et Ollioules-Sanary-sur-Mer à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A50 et A57 sont accessibles à moins de 7 km. Vous trouverez un tennis et un port de plaisance à quelques minutes de la maison. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des boucheries-charcuteries, trois supérettes et des épiceries. L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. Cette maison a une classe énergie D (240 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 810 euros et 3 850 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023. Il est à vendre pour la somme de 456 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière CI IMMO pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à LA SEYNE SUR MER. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.
