<p>Une villa exposée au sud à usage d'habitation composée de 7 pièces sur trois niveaux d'une surface totale de 232,69 m², plus dépendances, nichée sur un très joli terrain arboré de 2.431 m² au calme absolu avec aperçu mer, à 15 mn de Cannes.</p><p><strong>Saisissez cette opportunité d'acquérir cette propriété à Mougins (06250) avec une remise de près de 40%, par rapport à la valeur vénale de 1 650 000 €.</strong></p><p>Contrairement à un investissement immobilier locatif traditionnel, aucunes dépenses, ni aucuns inconvénients liés à la location (vacance locative, impayés, frais de gestion, etc.) ne viendront impacter la rentabilité de votre placement.</p><p>En rez-de-jardin sud : une cave, une buanderie ainsi qu'une chambre d'appoint.</p><p>Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec une cheminée, une salle à manger, un salon tv donnant sur la piscine, une cuisine donnant sur deux terrasses extérieures ainsi qu'un wc invité.</p><p>A l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, deux WC, une terrasse.</p><p>A l'extérieur : une piscine chauffée et son pool house avec cave à vins, une dépendance servant de salle de billard et un Mazet de 2 pièces / cuisine indépendante.</p><p>Un local piscine et un spa.</p><p>Un box fermé à l'entrée de la villa, avec quatre places de parking en extérieur complètent ce bien.</p><p><strong>Environ 100 m² encore constructibles sur une des deux parcelles constituant la propriété</strong>.</p><p>Diagnostics effectués en mai 2024.</p><ol><li> Classe DPE / E</li><li> Taxe foncière / 2813 € reste à la charge du vendeur.</li><li>Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété</li></ol><p><strong>Nue-Propriété avec réserve d'usufruit : Homme de 81 ans & Femme de 83 ans</strong></p><p> </p>
232 m²
4 609 €
2431 m²
7
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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