Ind?niablement cadre bucolique avec un ?tang et sa falaise majestueuse son coin for?t où on profite du chant des oiseaux du passage des h?rons, des ?cureuils qui passent d'arbre en arbre... et tout cela a 2mn du cœur de ville avec toutes les commodit?s commerces, ?coles, gare TGV sans avoir les nuisances sonores.
La maison de 216 m2 est compos?e d'une belle pi?ce spacieuse de plus de 50 m2 salon salle ? manger, avec sa cuisine ind?pendante visible avec sa baie d'atelier moderne, 3 chambres spacieuses, un bureau, une buanderie ,une salle de bain, une salle d'eau avec WC ,un WC ind?pendant, une belle pi?ce suppl?mentaire de 50 m2 donnant sur un pr?au couvert.
Aucun travaux ? pr?voir (assainissement refait, ?galement ?lectricit?, l'ensemble des sols et des murs, syst?me de chauffage, fen?tre haut de gamme triple option, voler imputrescible isolant, VMC, salle de bain, cuisine ?quip?e et am?nag?e,...)
Un logement d'appoint 40 m2 comprenant 2 chambres avec sa courette privative. Loyer 500 € HC.
Pour la partie ?questre vous y avez acc?s par un portail ind?pendant professionnel double largeur. L'ensemble des all?es sont goudronn?es avec caniveaux et r?cup?rations d'eau.
Il y a : une carri?re ?questre 60x30, un rond de longe 20m et un man?ge couvert 3 pentes l'ensemble avec ?clairage pro ?conomique iodure et arrosage. Une cl?ture bois robuste de ch?taignier. Douche chevaux. Stalle de pansage. Club house. Sellerie. WC ext?rieur. Cabanon m?tallique de rangement. Puits. 3 forages. 6 box chevaux et tr?s facilement possibilit? d'en faire beaucoup plus avec un b?timent d'une surface de 1100 m2 non exploit?, ou d'autres projets ? votre convenance. Divers abris. Paddock prairie ?tang et son agr?able Petite-For?t. Possibilit? : Activit? de pension environ 4 000 € /mois.
D?veloppement d'activit?s sur le site.
L'ensemble de la propri?t? de 3 hectares totalement clos ? 2 m?tres et plus avec syst?me alarme et cam?ra.
En partant d'une valeur v?nale de 900 000 €, vous achetez ce bien en vente ? terme libre sur 25 ans et versez un capital de 504 000 € HAI et des mensualit?s de 1 500 €. Paiement modulable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe fonci?re : 2 500 €
Yannick POULIN, sp?cialiste du viager et de la vente ? terme en Charente maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 504 000 ?. Honoraires ? la charge du vendeur. Classe ?nergie C, Classe climat A Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2024 : entre 1625.00 et 2199.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.
1500 €
216 m²
6
5
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact POULIN Yannick
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