Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 100000 euros).
Appartement T4 en Vente à Terme Occupée - 7e Arrondissement de Marseille
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T4 en viager occupé, situé dans le 7e arrondissement de Marseille, un quartier prisé entre la mer Méditerranée et l'effervescence urbaine. Célèbre pour son Vieux-Port et son atmosphère animée, ce secteur est un lieu de vie exceptionnel avec une proximité idéale aux commerces, restaurants, et marchés. L'appartement de 92 m² (85 m² Carrez) se compose de : Cuisine indépendante lumineuse donnant sur une cour de 100 m², sans vis-à-vis et au calme, avec un atelier de 27 m² en fond de cour, Salle d'eau avec WC et une chambre d'un côté, De l'autre côté, un salon chaleureux, 2 chambres, et une autre salle d'eau avec WC. Cet appartement a été rénové récemment avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. Il est situé à seulement 5 minutes à pied du Vieux-Port, dans une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur. L'immeuble est dans un environnement calme et recherché, avec des travaux de rénovation effectués : toiture refaite il y a 10 ans, ainsi que la façade, la cage d'escalier et l'étanchéité de la cheminée en 2021. Les charges de copropriété sont très faibles.
Rendement et Avantages Financiers : Profiter d'une réduction immédiate de 54,69 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 618 000 euros. Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 133 990 euros Mensualité :1000 euros indexée sur l'indice de la Construction chaque année Durée définie de paiement : 15 ans Taxe foncière : 1250 euros charge acquéreurs/ 441 euros Ordures Ménagères charge vendeurs
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 280 000 euros au lieu de 618 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427 * Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
