Vente à terme occupé - Maison à 7 km de Landerneau
Saint-Urbain 29800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 201500 euros).
Points forts :
Qualité de l'emplacement : Proximité zone d'emploi dynamique Zone rurale en développement Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 890 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 876 euros/m2
Visite guidée :
La ravissante maison traditionnelle bretonne se situe à Saint-Urbain, au pied des Monts d'Arrée, à la croisée de Tréflévénez, Pencran, Dirinon et Irvillac, et à seulement 7 km de Landerneau et 20 min de Brest. C'est au coeur d'un environnement naturel préservé, à l'abri des nuisances des grands axes routiers, que la maison offre 94 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée et prolongée par la cuisine ouverte est accueillante et lumineuse. L'espace-nuit y est confortable avec ses 2 chambres et sa pièce d'eau. Des dépendances et un sous-sol entièrement exploitables offrent en outre de grandes possibilités d'aménagement. Un spacieux jardin joliment arboré et bordé d'un ruisseau complètent les belles prestations de ce bien au charme singulier, situé à 10 min du littoral et à 20 min du centre-ville de Brest.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 48,4% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 201 500 euros. Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme de 71 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 45 000 euros Mensualité : 512 euros Durée définie de paiement : 120 mois Taxe foncière : 614 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 656 euros au lieu de 201 500 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 28 880 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 217 620 . Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 201 500 . Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 03-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce b...
Maison traditionnelle
512 €
94 m²
31 m²
1018 m²
3
2
1
2 (séparés)
8 %
2000
Sud
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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