Vente appartement 4 pièces

735 000 €

Vente appartement F4 résidence la Pinède route des sanguinai

Ajaccio 20000

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Honoraires à la charge du vendeur.

L'agence immobilière STG immobilier, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio est heureuse de vous présenter à la vente une très belle nouvelle exclusivité située dans l'un des secteurs les plus prisés de la route des sanguinaires à Ajaccio.
Face à la plage de BARBICAJA très prisée des ajacciens et tout proche également de celle de MARINELLA, nous vous proposons un cadre de vie remarquable au sein d'une superbe Pinède classée de plus de deux hectares, depuis laquelle vous pourrez facilement accéder aux plages à pieds, le tout en étant à seulement quelques minutes en voiture des commerces de premières nécessité et à moins de 10 minutes en voiture du centre ville d'Ajaccio.
L'appartement que nous vous proposons à la vente fait partie d'une petite copropriété récente datant du début des années 2000 dont l'accès est sécurisé par un portail électrique et disposant d'un grand parking collectif.
Il se situe au 1er et avant dernier étage avec ascenseur d'un petit immeuble avec seulement neuf copropriétaires lui-même situé en retrait par rapport à la route, lui conférant ainsi un environnement paisible à l'abri des nuisances.
A l'intérieur, règne une ambiance paisible et une envie de profiter d'une très belle terrasse face à la mer une fois le séjour franchi.
Exposé SUD-EST, on apprécie particulièrement la luminosité du matin, surtout celle d'hiver dont les rayons de soleil inondent la grande pièce de vie de 40 m2.
L'aménagement paysager de la résidence, face à la terrasse, propose une belle nuance de couleurs avec le bleu de la mer en fond.
L'appartement est en très bon état et très soigné, on apprécie également les nombreux rangements (placards dans chaque chambre) ainsi que la présence de deux points d'eau.
D'une superficie carrez de 105.3 m2, voici en détail sa composition:
-Un hall d'entrée, une pièce de vie de 40 m2 environ composée d'une cuisine équipée américaine de marque ARTHUR BONNET ouverte sur un séjour, un dégagement nuit avec placard desservant une suite parentale composée d'une chambre avec placard de 14.8 m2 et de salle d'eau attenante (sèche serviette récent), une 2ème salle d'eau indépendante avec emplacement pour machine à laver le linge, un WC indépendant suspendu, une 2ème chambre avec placard de 14.4 m2 et enfin une 3ème chambre avec placard de 16 m2.
Toutes les pièces quasiment donnent sur un espace extérieur: le séjour et la suite parentale se prolongent sur une très belle terrasse de 27.4 m2 face à la mer. La 3ème chambre se prolonge également d'une petite de 5.4 m2 appréciable.
Cet appartement bénéficie en outre d'une cave de 3.4 m2 environ et il est possible également d'acquérir en sus un garage de 22.6 m2 situé en sous-sol au prix de 40 000 euros.
Voici les prestations de ce bien : menuiseries ALU double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible de marque MITSUBISHI, cumulus, cuisine équipée de marque ARTHUR BONNET, carrelage, peinture, ascenseur, interphone, digicode, résidence sécurisée avec portail et parking collectif.
Très bon diagnostic de performance énergétique !
Nombre de lots: 124 dont 37 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Montant des charges de copropriété (immeuble + résidence) : 542 euros euros/trimestre (F4 + garage)

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

101

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)