A vendre Villa 5 pièces de 150 m² avec terrain de 4189 m² en Provence Verte avec vue. L'agence CI IMMO vous propose de découvrir cette superbe villa de plain-pied de 150 m² située à Néoules, dans un environnement résidentiel privilégié au coeur de la Provence Verte, sur un terrain exceptionnel de 4189 m². Dès votre arrivée, vous serez charmé par les volumes généreux et les espaces lumineux de cette villa. Un hall d'entrée spacieux mène à un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pour une surface totale de plus de 75 m². Cet espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine ajoute une touche de praticité. Un espace nuit pensé pour le confort, il est organisé en deux zones distinctes pour plus d'intimité : -Premier espace : deux chambres, avec un dégagement desservant également une pièce aménageable en salle d'eau. -Second espace : une véritable suite parentale, comprenant une grande chambre, un vaste dressing et une salle de bains avec douche à l'italienne. La villa, entièrement rénovée en 2017, dispose d'une pompe à chaleur gainable dans chaque pièce, avec régulateur individuel pour un confort thermique parfait été comme hiver, ainsi qu'un poêle à bois à haut rendement. En complément : -Un garage attenant à la maison -Une pièce indépendante isolée, idéale pour un bureau. Le terrain de 4189 m² offre de nombreuses possibilités : création d'une piscine, agrandissement de la villa, et plus encore. Le système d'assainissement autonome est aux normes. Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. Avec une classe énergétique B, elle demande peu d'énergie (87 kWh/m²/an). La classe climat est également notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (2 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 820 euros et 1 160 euros en 2021. Services et commodités à proximité : Vous trouverez des établissements scolaires, de la maternelle au collège, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ainsi qu'une structure d'accueil pour jeunes enfants. Les gares de Puget-Ville et Cuers-Pierrefeu sont à moins de 10 minutes, et l'autoroute A57 est accessible en 15 km. Les loisirs et commerces sont nombreux à proximité, avec cinéma à moins de 20 minutes, bibliothèques, courts de tennis, bassin de natation, restaurants et commerces variés. Des marchés locaux animent également le canton. Prix de vente : 544 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour visiter cette magnifique villa, contactez votre agence CI IMMO dès aujourd'hui.
