VILLA RÉCENTE 4 PIÈCES ? QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME Située dans un quartier résidentiel recherché de Garéoult, en impasse, cette villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 78 m², elle est implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 572 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux comprenant un séjour-salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, une cuisine ouverte aménagée et équipée offrant un accès direct à une belle terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaitement agencées, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Cette villa bénéficie de prestations de qualité, assurant confort et économies d'énergie : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, portail motorisé. Sa performance énergétique exemplaire (DPE A ? 39 kWh/m²/an, GES A ? 1 kg CO?/m²/an) garantit une consommation réduite, avec une estimation annuelle des dépenses d'énergie comprise entre 282 euros et 382 euros (année de référence 2021). Le tout est proposé au prix de 346 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez dès maintenant votre agence CI IMMO pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
