Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 853600 euros).
IMMEUBLE OU MAISON - Opération idéale pour un marchand de biens, un promoteur, un investisseur,... mais aussi un particulier pour sa résidence principale.
Ce projet présente de belles possibilités. Il est actuellement constitué de 3 bâtiments, le tout sur un terrain de 712m2.
Les lots se composent comme suit :
Lot principal : - Une maison de 94 m² en R+1, anciennement utilisée comme bureau comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec un coin cuisine, un WC et un bureau. Au premier étage, une salle de bains avec WC et 3 chambres. Ce premier lot offre une possibilité d'agrandissement ou de reconstruction de 110 m² au sol en R+1 soit un total de 220 m² habitable.
Second lot : - Une maisonnette/dépendance ? de 52 m² en R+1 Ce deuxième lot est idéal pour y créer deux studios.
Troisième lot : - Un box de 30 m². Ce troisième lot peut être transformé en habitation et pourra y accueillir un studio.
Également, la propriété dispose de deux entrées. La cour intérieure offre la possibilité d'y stationner 4 voire 6 voitures.
Le terrain est situé en zone UB du PLU. L'emprise au sol ne doit pas excéder 30 % de la superficie du terrain, et la hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au faîtage ou à l'acrotère pour les toitures-terrasses, avec une dérogation possible de 2 mètres supplémentaires. Le PLU a déjà été étudié quant aux éventuels faisabilités. Notre équipe se tient donc à votre disposition pour développer à ce sujet.
- la gare de Vaucresson (ligne L) à 15 minutes à pied vous amenant en 15 minutes à La Défense et/ou en 30 minutes à la gare Saint-Lazare - 5 lignes de bus à quelques pas - des établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied - le centre ville (Mairie) à 10 minutes à pied accueillant un marché chaque jeudi matin - l'Hôpital Raymond Poincaré à 10 minutes à pied - le Golf du Haras Lupin à 4 minutes en voiture - un supermarché à 6 minutes à pied - un cinéma, un tennis, des restaurants, une boulangerie,... Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/uzan/144/8N1qh/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Maison ancienne
300 m²
2 933 €
712 m²
5
4
1
2
3 (séparés)
3.09 %
01/05/2024
1978
Sud
Ouest
Oui
6
2
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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