Vente maison 4 pièces

77 550 €

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ - VILLA T4 - 87m2 - FRONTIGNAN (34)

Frontignan 34110

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Profitez d?un bel investissement en viager occupé (Homme de 76 ans) sur un secteur résidentiel très recherché. Bouquet : 77 550 € HAI (Charge Vendeur) + Rente mensuelle de 551€ Valeur vénale de 234 000 € soit une base en viager occupé de 136 656 € SOIT UNE DÉCOTE DE 42% ! En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20% Taxes Foncières 2023 : 1572€ Cette villa T4 de 87m² vous offre le charme d?un environnement très calme tout en étant à proximité des plages et de toutes commodités (bus, commerces?). Proche de la gare, du centre-ville et des plages, elle est idéalement située à 13 min en voiture de Sète et de l?autoroute A9. En extérieur, elle propose 2 jardins en double exposition Est/Ouest. En intérieur elle se compose d?une grande pièce de vie lumineuse et sa cuisine à l?américaine. Grace à sa grande hauteur sous plafond et de sa baie vitrée donnant sur le premier jardin, vous profiterez d?un espace de vie spacieux et lumineux. Concernant l?espace nuit, vous trouverez une belle première chambre lumineuse avec accès direct au second jardin sans vis à vis. Puis une deuxième chambre et un espace bureau en mezzanine accessible par un escalier rampant situé dans le séjour. Coté sanitaires, elle est équipée d?une salle de bain et d?un WC séparé. Un garage et une troisième chambre transformée en buanderie complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 265941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT SIOZADE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996631700019. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

163

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)