Vente local 10 pièces

352 000 €

Vente Immeuble à usage commercial Hôtel-Restaurant (+ FDC)

Honfleur 14600

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Immeuble Commercial avec Fort Potentiel : Opportunité Hôtel-Restaurant (Fonds de Commerce également à la Vente) Localisation Idéale : Situé au c?ur d'un village pittoresque entre Pont-Audemer (Eure) et Honfleur (Calvados), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe principal très fréquenté. Cette localisation garantit une visibilité optimale et attire une clientèle locale, de passage et touristique. À proximité immédiate de ces deux villes dynamiques, l'établissement profite pleinement de l'affluence des visiteurs explorant la région normande, célèbre pour son patrimoine et sa gastronomie. Caractéristiques du Bien : Surface totale : 215 m² Activité actuelle : Restaurant avec potentiel de transformation en hôtel-restaurant Emplacement : Centre du village, excellente visibilité sur un axe passant, parking à proximité immédiate DPE : F Capacité et Exploitation : Capacité d'accueil : 45 places assises en salle et plus de 20 places en terrasse Étages : Actuellement exploités en logement (par les propriétaires actuels), avec possibilité de transformation en chambres d'hôtel grâce à une configuration favorable (pièces desservies par un long palier à chaque niveau) Atouts Supplémentaires : Réputation : Restaurant recommandé par le guide Gault et Millau Commodités : Situé au centre du village, à proximité immédiate de commerces actifs (PMU, tabac, boucherie, coiffeur, fleuriste), garantissant un flux constant de clients Potentiel d'Évolution : Logement d'habitation : Situé au 1er et 2e étage 3 chambres par niveau Possibilité de réaménagement en chambres d'hôtel (comme cela fut le cas par le passé) Extérieurs : Surface de 717 m² Deux terrasses : une en jardin et une en devanture Parking privé Annexes : Une cave Un bâtiment annexe offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires Perspectives de Développement : Transformation des étages en chambres d'hôtel pour diversifier les sources de revenus Une opportunité unique : Il représente un investissement stratégique pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant exploiter le potentiel hôtelier. Sa localisation prisée, sa capacité d'accueil et ses diverses options d'aménagement en font un actif rare sur le marché. Ce bien est proposé à la vente pour l'ensemble des murs et du fonds de commerce. Prix détaillé ci-dessous. Prix de vente : L'ensemble est proposé au prix de 724 000 € : ? Fonds de commerce (charge acquéreur) : 350 000 € + 22 000 € d'honoraires (6,29 %) ? Murs (charge vendeur) : 352 000 € honoraires inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 279553 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER RENAULT (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 93371170700010. Prix du bien : 352 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 488 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14334.00 € et 14334.01 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

488

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

61

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)