Vente immeuble 6 pièces

120 000 €

Vente immeuble centre ville Bagnols-sur-cèze orienté SUD

Bagnols-sur-Cèze 30200

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Immeuble de 150 m2 environ ,à rénover ,très bien situé au coeur de Bagnols-sur-cèze et orienté SUD/ SUD-OUEST. 
Au NORD coté chambre pas de vis-à-vis et au calme. L'immeuble est lumineux.  PAS DE COPRO ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un commerce de 47 m2 avec une vitrine sur toute la façade sur une avenue les plus commerçante de . Loyer de 400 euros depuis plus de 25 ans. La locataire souhaitant réitérer le bail au moins 6 ans et les loyers de l'avenue sont aux alentours de 700 -850 euros pour la même surface. - Un accès indépendant ouvre sur un hall avec un local de 6 m2 ou se trouvent les compteurs eau et Gaz. Il est bien pratique pour organiser l'immeuble ou entreposer des vélos ou poussettes par exemples. À L' ÉTAGE : - Un appartement de 47 m2 avec, - un salon de 16,7 m2 ouvert sur la cuisine de 8,70 m2 soit un sejour/cuisine de 25,4 m2, - Un placard avec chauffe-eau est attenant à la cuisine, - Une chambre de 11,50 m2 avec dressing, avec salle de bain spacieuse est attenante. Elle est équipée d'une baignoire et simple vasque avec arrivée et évacuation pour une machine à laver. L'électricité est à refaire, le chauffage par pompe à chaleur est neuf jamais servit et entretenus chaque année. Il fonctionne au gaz. Les huisseries sont en aluminium des années 75 et sont à changer. Le dernier loyer était de 450 euros en l'état. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique de 100 L . L'appartement est lumineux avec la chambre au calme. AU DERNIER ÉTAGE : Un appartement exactement pareil avec un chauffage identique mais plus vieux, et l'arrivée d'eau pour la machine à laver est remplacée par un bidet old school , et la fenetre de la salle de bain a été changée (PVC double vitrage). Le prix de l'immeuble est dérisoire 50000 euros par niveaux et l'investissement certain!  SUR 20 ANS 150000 euros + 8% de frais de notaire empreinté à un taux de 1,45% vous couteront +/- 800 euros /mois! Déjà la moitié payé par le local commercial et environ 200 euros par mois par appartement. 
L'immeuble a besoin d'être rafraîchit et la rénovation est modeste  N'h'ésitez pas à me joindre du lundi au dimanche de 9-22H30 je serai ravie de discuter avec vous de ce projet et calculer tous cela !