VENTE IMMEUBLE DE 325 m² A 4 404 /m² A NANTES (44) DEFISCAL
Nantes 44000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1550000 euros).
Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes. Caractéristiques de l'immeuble : 1 local commercial (tabac/journaux) 1 logement loué à 17 000 /an 6 logements (198 m²), soit 2 par étage Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3 Livraison prévue : juillet 2025 Avantages fiscaux : Vente pour déficit foncier : 225 000 défiscalisables sur 10 ans OU VIR éligible loi Malraux : 135?000 défiscalisables Performances financières : Loyer estimé : 82?044 CC/an Rentabilité sans défiscalisation : 5,29% Rentabilité avec défiscalisation : 6,5% Prix de vente rénové : 1 550 000 (4 404 /m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 /m² Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
