Vous recherchez une maison à la fois fonctionnelle, bien entretenue et offrant un potentiel d?aménagement sérieux ?
Ce corps de ferme rénové en partie, située à Gruffy (à 30 mn d'ANNECY), saura vous convaincre par son évolution possible et sa qualité de rénovation !
Caractéristiques de la maison :
Surface habitable : 78,73 m² Carrez, et surface totale 216,73m²
Terrain : 311 m² clos permettant l'aménagement d'un potager et poulailler
Pièces : 3, dont 2 chambres (dont une avec dressing)
Cuisine : Cuisine fermée, entièrement équipée, fonctionnelle et spacieuse
Sous-sol : 80 m² brut, à aménager selon vos besoins (cave, atelier, buanderie, cuisine d?été?)
Combles : Aménageables, offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires et une salle de bain
Garage fermé et espace de stationnement privé
Chauffage : Gaz de ville avec plancher chauffant, confort et économies d?énergie garantis
Année de construction : 1925
DPE : Classe D | GES : D
Possibilité d'acheter tout le corps de ferme !
Les Points Forts de cette Propriété :
- Sous-sol aménageable de 80 m² : Un espace polyvalent qui peut être transformé en atelier, salle de jeux ou même en studio indépendant. Une vraie valeur ajoutée pour ceux qui recherchent un espace de travail ou un lieu supplémentaire de vie.
- Combles aménageables : Vous avez la possibilité d?ajouter deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Cette maison évolutive répondra à vos besoins à long terme.
- Rénovation de qualité : Double vitrage récent pour un confort optimal et une isolation efficace.
- Exposition ouest : Profitez d?un maximum de lumière naturelle en fin de journée, parfait pour vos moments de détente.
- Vue dégagée sur la nature environnante, créant une atmosphère sereine.
- Proximité immédiate des commodités et transports : Pour un quotidien pratique et efficace, sans sacrifier la tranquillité.
Informations financières :
Prix : 365 000 € (honoraires inclus)
Taxes foncières : 696 € par an
Cette maison, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent une propriété clé en main tout en ayant la possibilité de l?adapter à leurs besoins futurs.
Visite virtuelle et home staging virtuel sur demande.
Cette annonce référence 270931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2017
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
78 m²
4 474 €
3
2
1
1950
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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