Vente villa de 148 m² sur Montarnaud de 7 PIÈCES avec 520 m
Montarnaud 34570
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MONTARNAUD - VILLA - 5 CHAMBRES - SALLE D'EAU - PISCINE - GARAGE 46 m² - PROCHE COMMODITÉS - ÉCOLES - COLLÉGE - SUPERMARCHÉ - PHARMACIE - DOCTEURS -<br><br>À vendre maison sur Montarnaud de 148 m² sur un terrain de 520 m² proche de toutes les commodités à moins de 800 mètres, dans un environnement très calme et sans passage. <br><br>Vous accéderez dès l'entrée en rez-de-chaussée au salon très lumineux, avec un accès direct sur le séjour et la cuisine aménagée et équipée, créant un axe de circulation autour de l'escalier central. <br><br>Vous trouverez aussi une chambre et une salle d'eau indépendante que vous pourrez transformer en chambre parentale, avec sa douche, son toilette, ainsi qu'un espace laverie composé du lave-linge et du sèche-linge.<br><br>Le salon-séjour s'ouvre sur ce grand jardin et sa piscine de 6 x 3 récemment construite et d'un abris pour le stockage de matériel piscine. <br><br>À l'étage, l'espace nuit est composé de 4 chambres avec placard, une salle d'eau et un toilette indépendants. <br>Le grand garage de 45 m² et sa mezzanine vous offriront un espace de rangement très confortable où la possibilité de créer votre atelier.<br><br>La villa des années 80 a été entièrement remodelée avec goût et vous offrira le bien-être que vous recherchez pour votre famille. Équipée de climatisation réversible, de chauffage électrique et d'un poêle à bois, elle vous garantira un confort inégalable suivant les saisons.<br> <br>Les plus :<br>- À l'extérieur, vous trouverez des places de stationnement communes pour recevoir vos amis, avec un voisinage très agréable.<br><br>- Ce havre de paix est situé à 20 minutes de Montpellier, à 25 km de la mer et 20 km de Saint-Guilhem-le-Désert.<br><br>- Située proche des écoles maternelles et élémentaires et des structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Pour les plus grands, vous trouverez le collège à moins d'un kilomètre à pied. L'autoroute A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 3 km.<br><br>- Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur diverses activités culturelles et sportives sur le village (tennis, football, handball, et d'une bibliothèque à quelques minutes). On trouve également de nombreux commerces, restaurants, un supermarché, deux boulangeries, une boucherie-charcuterie, un bureau de poste et bien d'autres.<br><br>Alors, contactez-moi au 06.95.52.27.50. (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un SMS), Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette villa. Votre agent dédié Graille Jean-Pascal Rsac nº 929 004 448.<br>Votre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ.<br><br>Diagnostiques réalisés en date du 17/01/2024 DPE lettre A consommation énergétique primaire 26KWh/m²/an GES lettre A 1 Kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 494 euros et 668 euros.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br><br>RÉSIDENCE FAMILIALE - COMMODITÉS - SUD DE LA FRANCE - HÉRAULT - OCCITANIE - PROCHE GIGNAC - CLERMONT L'HÉRAULT - VAILHAUQUÈS<br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
148 m²
3 642 €
521 m²
7
5
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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