VIAGER - PRESBYTERE ENTIEREMENT RESTAURE 2H30 DE PARIS
Coquainvilliers 14130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 84700 euros).
Viager occupé Investissement à forte rentabilité dans le Pays d'Auge
- Bouquet : 115 700
- Rente mensuelle : 1 207
- Valeur vénale estimée : 470 000
- Homme seul de 74 ans
Bien d'exception avec une décote immédiate de 45 %
Situé au sein des plus beaux villages du Pays d'Auge, à seulement 2h30 de Paris et à proximité directe de la Côte Fleurie (Deauville, Trouville, Honfleur), ce viager occupé représente une opportunité d'investissement rare et sécurisée.
Coût total estimé de l'opération (valeur occupée) : environ 262 260 , pour un bien d'une valeur actuelle de 470 000 .
Soit une décote immédiate de 45 %, et un rendement prévisionnel net largement supérieur aux placements traditionnels.
Le bien : un ancien presbytère du XIXe siècle de 113 m², entièrement restauré
Architecture typique du Pays d'Auge : soubassement en moellons, colombages, toiture en ardoise
Rénovation de grande qualité : isolation murs/toiture/sol, chauffage au sol, matériaux nobles
Charme de l'ancien préservé : cheminées, boiseries, escalier d'époque
Greniers isolés, facilement aménageables
- Extérieurs soignés :
Jardin paysager de 1 972 m² clos de haie bocagère
Portail électrique, allée et parking bitumés
Deux terrasses, garage indépendant et local d'entretien
Idéalement situé entre l'école, l'église et la bibliothèque du village, à 15 min de la gare et de l'autoroute pour Paris.
Les atouts :
Profil d'occupant stable : homme seul, 74 ans
Aucune fiscalité locative : rente non imposable pour l'acquéreur
Zéro gestion, zéro vacance locative
Potentiel de valorisation élevé dans un secteur très recherché
Placement patrimonial sécurisé, bien rare, à très forte qualité architecturale
Contact investissement :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603.
Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Bouquet 115 250 . Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 84 700 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2570.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472
