Viager appartement 2 pièces

36 000 €

Viager occupé - Appartement à Toulon

Toulon 83200

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).

Visite guidée :

Toulon est idéalement située sur la côte méditerranéenne, entourée par des collines et des montagnes qui lui confèrent un paysage pittoresque. La mer Méditerranée joue un rôle important dans la vie de la ville, avec un port maritime actif.
Son port est l'un des plus grands ports militaires de France. Il est la principale base de la Marine nationale française.
C'est un élément central de l'économie locale et de l'histoire de la ville.
Toulon offre une scène culturelle dynamique avec des musées, des théâtres, des festivals et des événements artistiques. Le théâtre Liberté et le musée d'art de Toulon sont des lieux importants pour les amateurs d'art et de culture.

C'est ici que se situe cet appartement de type T2 dans une résidence de standing fermée au rez-de-jardin d'une surface habitable de 42,9m2 avec terrasse et jardin privatif. Il se compose d'une entrée avec placard, digicode et machine à laver, un toilette indépendant avec chaudière gaz neuve, une salle de bains très accueillante (baignoire), une chambre spacieuse donnant sur la terrasse, un lumineux séjour avec une cuisine aménagée donnant sur l'extérieur (2 portes fenêtres) complète les prestations de ce bien en état neuf. La cuisine est entièrement équipée et refaite à neuf cette année (îlot central et four en hauteur) avec des éléments de qualité. Un emplacement de stationnement extérieur numéroté est compris dans cet investissement. Aucune nuisance sonore car en retrait de la route, proche de la coulée verte et des commerces.
Faibles charges de copropriété.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profitez d'une réduction immédiate de 51,32% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraité âgée de 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,71 et 9,66 %.

Modalités financières :
?
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 36 000 euros
Rente mensuelle : 517 euros
Taxe foncière: 1100 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 97 354 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 32%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

« Les informations sur les...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

132

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)