Viager occupé - Centre ville historique de Cahors
Cahors 46000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 230000 euros).
Cahors est une ville historique du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot, dans la région Occitanie. Connue pour son riche patrimoine médiéval et ses paysages pittoresques, Cahors offre un mélange d'architecture historique, de beauté naturelle et de viticulture renommée.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 100 m2 sur un terrain de 400m2 à 3 minutes à pied du centre ville historique avec une vue imprenable sur la cathédrale. Cette maison se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 salle de bain .2 terrasses de 25 m2 chacune, un pièce de 30 m2 aménageable et un grand garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 39 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6 et 11 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 158000 euros
Rente mensuelle : 0 euros
Taxe foncière: 1852 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 140000 euros au lieu de 230000 euros (valeur vénale de marché).
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 140000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 248 000 . Honoraires inclus de 7.83% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 230 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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