Viager occupé - Maison à Dournazac
Dournazac 87230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 130000 euros).
Dournazac est une commune du département de la Haute-Vienne dans la région de la Nouvelle-Aquitaine, dans le centre-ouest de la France. Elle est située dans la région du Limousin et est connue pour son paysage pittoresque, son architecture historique et son patrimoine culturel.
Dournazac est intégrée à la Communauté de Communes Pays de Nexon Monts de Châlus (www.montsdechalus.fr).
A une quarantaine de kilomètres au sud-ouest de Limoges (Haute-Vienne), Dournazac offre un cadre de vie idéal, à la campagne, non loin d'une ville universitaire, métropole régionale.
C'est une commune accueillante qui propose un nombre important de commerces et de services.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 140 m2 sur un terrain de 360 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 salle de bain . Un jolie jardin de 300 m2, une grange aménageable de 72m2 complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 38,5%par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 130000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4 et 10 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 21700 euros
Rente mensuelle : 561 euros
Taxe foncière: 358 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 75778 euros au lieu de 130 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1170 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 140 000 . Honoraires inclus de 7.69% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 130 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuel...
