Viager occupé - Maison à Manosque
Manosque 04100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000 euros).
Visite guidée :
Manosque est une ville pittoresque située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud de la France. Cette charmante ville provençale est nichée au coeur de la campagne, offrant un mélange unique de beauté naturelle et d'histoire.
C'est dans ce cadre de vie paisible pour ses habitants que se situe cette maison individuelle de 122 m2 sur un terrain plat et clôturé de 750 m2, elle composée d'une chaleureuse et lumineuses pièce de vie avec cuisine et salon avec cheminée ouvrant sur l'espace extérieur, une chambre avec salle de bain attenante, un wc séparé, un accès au garage carrelé.
A l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain avec wc, une magnifique vue dégagée. Vous bénéficierez de l'eau du Canal pour le jardin et d'un abri voiture en plus du garage.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 41,16 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,98 et 8,40 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 99 000 euros
Rente mensuelle : 992 euros
Taxe foncière: 1 759 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 219 223 euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 75 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 424 000 . Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 400 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 964.00 et 1304.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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