Viager occupé - Maison à Marignane
Marignane 13700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 385000 euros).
Visite guidée :
Idéalement située entre Marseille et l'aéroport de Marseille-Provence, Marignane est une ville dynamique qui attire les familles et les professionnels recherchant une qualité de vie équilibrée, entre urbanisme moderne et charme provençal.
C'est dans cette ville, proche de la mer et de l'étang de Berre, offrant des opportunités pour profiter des plaisirs nautiques et des espaces naturels préservés que se situe cette maison de 100 m2 sur une parcelle de 510 m2 clôturée. Elle composée d'une entrée, d'une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, d'une véranda,
Le coin nuit offre 2 chambres lumineuses, une salle de bain, un wc. Le garage attenant a été transformé en T2 composé d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc. Un potager, un atelier,une piscine hors sol et 2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent les prestations de ce bien.
Copropriété avec faibles charges. Panneaux photovoltaïques, portail électrique,.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 55,19 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 385000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par deux retraités âgés de 70 et 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 et 4,93 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 93 100 euros
Rente mensuelle : 502 euros indexée sur l'Indice des Loyers chaque année
Taxe foncière: 1708 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 172 525 euros au lieu de 385 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : La rente est majorée de 20 % si abandon du droit d'habitation
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 408 100 . Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 385 000 . Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 . L...
