Viager occupé - Maison et restaurant à Valréas
Valréas 84600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 950000 euros).
Visite guidée :
C'est aux portes de la Drôme Provençale à Valréas, à 8 km de Grignan, dans l'enclave des Papes, à côté de Saint Pantaléon les Vignes que se situe ce bien d'exception.
Ce bien atypique de 20 pièces qui fût un temps le repère de célébrités venues dîner à l'abri des regards dans son restaurant offre une surface habitable totale de 700 m2.
Un appartement de 75 m2 au premier étage offre une pièce de vie, une cuisine dînatoire ouverte équipée et aménagée ainsi qu'une chambre et deux pièces d'eau. Une très agréable terrasse de 25 m2 complète cet espace, un restaurant avec cuisines de plus de 200 m2, une cave.
Un deuxième bâtiment d'une surface habitable de 85 m2 se compose de 2 appartements de 2 chambres. Un autre appartement en triplex d'une surface de 176 m2 avec 4 chambres.
Une cave, un garage et une cuisine professionnelle viennent compléter les prestations de cet ensemble idéalement situé sur un vaste terrain de 15 000 m2.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45,03 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 950 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 452 250 euros
Rente mensuelle : 915 euros indexée chaque année sur l'indice des Loyers
Rente majorée de 15 % si départ anticipée de la propriété
Taxe foncière : 3 251 euros charge acquéreurs (ordures ménagères charges vendeurs 884 )
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir : 522 182 euros au lieu de 950 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 1 002 250 . Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 950 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bie...
