Viager occupé - Maison et restaurant à Valréas
Valréas 84600
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
Viager Occupé Immobilier à Valréas (Drôme Provençale, Enclave des Papes)
Situation et Description du Bien :
Découvrez ce bien d'exception situé aux portes de la Drôme Provençale, dans la célèbre enclave des Papes à Valréas, à seulement 8 km de Grignan et proche de Saint Pantaléon les Vignes.
Cet ensemble atypique, ancien repère de célébrités pour son restaurant intimiste, offre une surface habitable totale de 700 m², répartie sur un vaste terrain de 15 000 m².
L'ensemble comprend :
Un appartement de 75 m² au premier étage, avec une pièce de vie, une cuisine dînatoire ouverte, une chambre, deux pièces d'eau, et une terrasse de 25 m².
Un restaurant avec cuisines professionnelles de plus de 200 m².
Une cave et un garage.
Un deuxième bâtiment de 85 m², comprenant deux appartements de deux chambres chacun.
Un triplex de 176 m² avec quatre chambres.
Une cuisine professionnelle ajoutant à la fonctionnalité du bien.
Ce bien rare et chargé d'histoire, parfaitement situé, offre des opportunités multiples, entre résidence de prestige, exploitation locative, ou reconversion en activité commerciale.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 49,47 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 950 000 euros.
Avantages :
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière (3 251 euros annuels, dont 884 euros pour les ordures ménagères à la charge du vendeur) sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance Future : À la libération du bien, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Anticipez une transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
Valorisation à la Revente : Capter la plus-value potentielle générée par l'évolution mécanique du marché immobilier.
Modalités Financières :
Prix Initial : 537000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : Pas de rente
Rente Majorée : En cas de libération anticipée, création de rente (environ 30% d'un loyer)
Taxe Foncière : 3 251 euros annuels (ordures ménagères de 884 euros à la charge du vendeur).
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 480 000 euros (au lieu de 950 000 euros, valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 480 000 euros.
Senior Consulting Group :
Senior Consulting Group est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Avec plus de 10 000 projets accompagnés et plus de 258 M de patrimoine valorisé en France, le groupe offre des solutions d'investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bouquet 536 800 . Honoraires inclus de 5.98% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 480 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l...
