Viager occupé - Villa à Narbonne
Narbonne 11100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 315941 euros).
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C'est sur les hauteurs de Narbonne sur un terrain de 958m2 en espalier, piscinable que vous trouverez cette magnifique villa de 220 m2 dont 120 habitable qui offre de nombreuses prestations.
Entourée d'une terrasse très spacieuse avec vue panoramique sur les différents étangs qui bordent Narbonne, une grande véranda laisse entrer un puits de lumière dans la cuisine toute équipée elle même ouverte sur le salon.
Le coin nuit quant à lui se compose de 2 chambres et d'une pièce d'eau.
Au niveau inférieur le même espace carrelé et isolé avec sa terrasse panoramique, sert actuellement de garage prêt a être aménagé peut laisser place à un bel appartement ou une activité professionnelle. en contrebas un grand atelier complète les prestations
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate calculée sur 7 ans de 29,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 620 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,32 et 8,82 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 471 600 euros
Rente mensuelle : 0 euro (en cas de libération anticipée une rente de 500 euros sera à verser jusqu'à la fin des 7 ans)
Taxe foncière: 1 917 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 437 500 euros au lieu de 620 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 437 500 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 315 941 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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