Viager occupé à Biscaroose
Biscarrosse 40600
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 60000 euros).
Maison moderne de 2023 en viager occupé 2 têtes
Type 4 avec de nombreux atouts !
Nichée dans un quartier paisible, à quelques kilomètres du magnifique lac de Biscarrosse, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la propriété :Construction de qualité supérieure : Érigée selon les normes RE2020, cette maison est équipée de panneaux solaires + chauffe-eau thermodynamique + PAC.
Aménagement intérieur soigné : belle pièce de vie, cuisine ouverte moderne sur une salle à manger lumineuse. La maison comprend également 4 chambres avec rangement, un cellier pratique et un garage isolé.
Espace extérieur : Un abri de jardin équipé de panneaux photovoltaïques complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire tout en contribuant à votre autonomie énergétique.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Vous bénéficiez de ce fait d'une décote d'occupation de 54% sur le prix de vente.
En partant d'une valeur vénale de 450 000 , vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 207 000 , soit 46% de la valeur, réparti comme suit :
- un bouquet initial de 89 250 HAI charge vendeur + rentes mensuelles viagères de 746. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.
- un versement de 236 250 HAI charge vendeur est également envisageable sur ce bien.
Honoraires d'agence de 6,5%TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (29 250TTC) soit un bouquet net vendeur de 60 000.
Avantage financier complémentaire : les frais de notaire sont calculés sur la valeur de 207 000 et non sur la valeur vénale, une belle économie par rapport à un achat classique.
Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2025
Consommation énergétique : 51kWh/m²/an -A
Emission de gaz à effet de serre : 1kg CO2/m²/an -A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 780 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Taxe foncière : pas encore calculée car maison de 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karin SOUFFLET, spécialiste du viager et de la vente à terme.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.
Bouquet 89 250 . Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 120.00 et 100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
