Côté Frontignan, idéal pour investissement en viager sur un secteur résidentiel très recherché, cette villa T4 vous offre le charme d'un environnement très calme tout en étant à proximité des plages et de toutes commodités (bus, commerces, écoles…). Proche de la gare du centre-ville et des plages elle est idéalement située à 10 min de SETE et de l'autoroute A9. En extérieur, elle propose 2 jardins en double exposition. En intérieur elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et sa cuisine à l'américaine. Grâce à sa grande hauteur sous plafond et de sa baie vitrée donnant sur le premier jardin, vous profiterez d'un espace de vie spacieux et lumineux. Concernant l'espace de nuit, vous trouverez une belle première chambre lumineuse avec accès direct au second jardin sans vis à vis. Puis une deuxième chambre en mezzanine accessible par un escalier rampant situé dans le séjour. Coté sanitaires, elle est équipée d'un WC séparé et d'une salle de bain. Un garage et une grande buanderie complètent ce bien. Huisseries en double vitrage - Chauffage électrique individuel par convecteur et climatisation.
En partant d'une valeur vénale de 234 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 133 146 €. Vous versez un bouquet de 77 550 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 551 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
En résumé : Surface CARREZ : 86,96 m2 Prix du bien : 97 550 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 434 €
Un bel investissement à réaliser !
Philippe VIALA, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 77 550 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
551 €
87 m²
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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