Viager occupé pendant 10 ans- Maison à Sainte Marie de Gosse
Sainte-Marie-de-Gosse 40390
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 485000 euros).
Visite guidée :
Sainte-Marie-de-Gosse, située dans le département des Landes, est une pépite nichée entre le Pays Basque et le parc naturel régional des Landes de Gascogne. C'est au calme absolue mais à proximité immédiate de toutes commodités que se situe cette maison d'une surface habitable de 242m2, se composant d'une agréable pièce de vie avec cheminée pour le confort de ses hôtes et d'une cuisine équipée et aménagée indépendante. L'espace nuit quant à lui se compose de 5 chambres et 2 pièces d'eau. Un grand garage avec porte automatique, Une piscine et une cuisine d'été sur un terrain de 2500m2 complètent les prestations de ce bien d'exception. Très bien agencée, tous les équipements sont récents suite à une rénovation complète en 2015 ! la maison offre en outre 18 panneaux solaires. Magnifique jardin paysagé, nombreux arbres fruitiés. Au calme absolue, Bayonne et Dax 25 minutes / 30 minutes des plages basco landaises Emplacement IDEAL
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 485 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation de 10 années par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper, de le vendre ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; ( nb : les vendeurs ayant une solution de logement après la période de 10 ans ) Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 285 000 euros Mensualité : Pas de mensualités Taxe foncière : 1035 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 270 000 euros au lieu de 485 000 euros ( valeur vénale de marché) Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (3,1%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 270 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 500 000 . Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 485 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Maison ancienne
242 m²
70 m²
2750 m²
8
5
1
1
2 (séparés)
3.09 %
1750
Sud
Ouest
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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