Découvrez en Exclusivité cette somptueuse villa située à seulement 450 mètres de la célèbre plage de Pontaillac, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Datant de 1930, cette charmante propriété domine un vaste jardin boisé avec un bassin qui apporte une touche de sérénité à cet écrin de verdure.
D'une surface habitable de 163 m², cette villa se distingue par ses deux salons, parfaits pour accueillir famille et amis, ainsi que ses deux cuisines, l'une moderne et entièrement équipée avec arrière cuisine-buanderie, et l'autre plus traditionnelle.
L'espace nuit comprend trois suites parentales, chacune pensée pour offrir confort et intimité. La première dispose d'une salle de bain privative, tandis que les deux autres bénéficient de leur propre salle d'eau. Une chambre supplémentaire, inspirée par le thème bord de mer, offre un espace bureau donnant accès à une véranda, véritable prolongement de la maison, parfait pour se détendre tout en profitant de l'extérieur.
Selon l'heure, vous pourrez choisir de vous installer à l'ombre ou au soleil, grâce à la diversité des espaces dans le jardin parfaitement arboré.
Le garage double avec fosse, le carport et le cabanon viennent compléter ce bien unique, répondant à toutes les attentes en termes de praticité.
Cette villa est un véritable havre de paix, où la lumière naturelle se diffuse dans chaque pièce, apportant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle est idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie raffiné et spacieux, à quelques pas de la plage et des commerces.
Le plus de cette propriété : son terrain est en partie constructible, pour réaliser de nombreux projets. 1,235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3212€ ~ 4346€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
163 m²
7 956 €
1900 m²
8
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
319.6
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélissa ADELMAND
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