Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 665714 euros).
Située à Klingenthal, dans un écrin de verdure, cette villa vous séduira par ses volumes, son charme, son autonomie de plain pied. Composée au RDC, d'un salon de 50 m2 avec cheminée, d'une salle à manger, d'un bureau, d'une cuisine équipée, toutes les pièces ayant un accès direct au jardin. Toujours au RDC, vous profiterez d'une suite parentale climatisée avec une salle d'eau, un WC et un dressing. A l'étage, 3 chambres donnant sur un balcon, une salle de bains avec baignoire et douche. Les combles aménagées pourront vous servir en bureau, de chambre ou salle de jeux. Le sous sol est équipée d'un espace salle de sport avec un sauna et une douche-haman Vous y trouverez aussi une grande cave avec un atelier, une chaufferie/buanderie. Un garage double vous permettra le stationnement de 2 voitures côte à côte.
Le jardin à « l'anglaise » est magnifiquement arboré, vous y trouverez entre autres 44 rosiers différents, une terrasse ombragée, un boulodrome. Il est entièrement clos.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Surface habitable : 216 m2 Terrain de 2191 m2 Chaudière à pellets GUNTAMATIC de 2022 avec silo de 8 tonnes Fenêtres double vitrage Volets roulants
9 min de voiture d'Obernai Transport en commun : LIGNE 257 KLINGENTHAL / STRASBOURG Arrêt à 50 m de la maison
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 714 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3597.00 et 4868.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115 AC ADC 6701 2020 000 249 063. N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
216 m²
3 236 €
50 m²
2191 m²
8
5
2
3 (séparés)
5 %
1979
Est
Ouest
2
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Catherine KURTZ
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