VILLA 5 PIÈCES 3 CHAMBRES 4 000 M² DE TERRAIN CALME ABSOLU SANS VIS-À-VIS JARDIN VERDOYANT - GARAGE - FORAGE PROXIMITÉ AUTOROUTE PROCHE NATURE PISCINABLE.<br><br>Découvrez cette charmante villa de 98 m², de 3 chambres située à Montarnaud, offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Nichée au cur d'un environnement calme, cette propriété de 5 pièces sur un terrain de 4 000 m² est idéale pour accueillir votre famille et profiter de moments de bonheur.<br><br>En entrant dans la villa, vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant la cuisine, le salon-séjour et le couloir menant aux chambres. Sur votre gauche, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, avec une buanderie attenante et deux grands placards pour le rangement. Le séjour-salon, doté d'une cheminée, s'ouvre sur un magnifique jardin verdoyant.<br><br>La propriété est divisée en deux parcelles attenantes de 2000 m² chacune, toutes deux clôturées et arborées, offrant un espace sécurisé pour vos animaux de compagnie. <br>Au fond du terrain, un garage spacieux vous permettra de ranger votre voiture ou votre matériel de jardin. Accolés au garage, deux espaces clôturés sont parfaits pour élever des animaux en toute sécurité.<br><br>La deuxième parcelle, également arborée et clôturée, constitue un terrain de jeu supplémentaire pour vos animaux ou peut être transformée en jardin. Cette villa est équipée d'un forage qui vous assure une autonomie en eau toute l'année.<br><br>Les plus de cette villa :<br>- Surface généreuse : 4 000 m² de terrain, divisés en deux parcelles<br>- Confort intérieur : 3 chambres spacieuses, salle d'eau, cuisine aménagée et équipée, buanderie<br>- Espaces extérieurs : jardin verdoyant, garage spacieux, espaces clôturés pour animaux<br>- Équipements : cheminée, chauffage au gaz, forage pour autonomie en eau<br>- Environnement calme : située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis.<br><br>Située à Montarnaud, cette villa bénéficie d'une localisation idéale. À seulement 5 minutes de l'autoroute A 750, vous êtes à 20 minutes de Montpellier et à 21 minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La proximité de la nature et des axes routiers, ainsi que la présence d'un centre équestre à proximité, ajoutent à l'attrait de cette propriété.<br><br>Montarnaud offre également tous les commerces et activités culturelles nécessaires à une vie de village dynamique.<br><br>Alors n'attendez pas, contactez-moi au 06.95.52.27.50. (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un SMS) Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette villa et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis.<br> <br>Votre agent dédié Graille Jean-Pascal Rsac nº 929 004 448.<br>Votre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ.<br><br>Diagnostiques réalisés en date du 02/04/2024 DPE lettre C consommation énergétique primaire 172KWh/m²/an GES lettre C 26 Kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 230 euros et 1 710 euros.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br><br>Montarnaud - villa-vente 5 pièces - Clermont-l'Hérault - Montpellier - nature autoroute A 750 - calme - jardin - animaux<br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
98 m²
4 286 €
4000 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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