En plein coeur de Poisat, venez découvrir cette villa unique en son genre, tant au niveau de l'architecture que des prestations et des possibilités qu'elle offre. En effet, elle se destine à plusieurs types de profils : une grande famille en résidentiel mais également à un professionnel pour ses locaux sur le rez-de-chaussée et de l'habitation sur le haut, à un investisseur souhaitant faire du co-living, ou encore la possibilité de louer le T2 au sous-sol, permettant un revenu locatif de 850 eur/mois et donc une belle prise en charge sur votre futur crédit !
Située à proximité immédiate des commerces et des commodités ainsi que des arrêts de bus (arrêt Robespierre - ligne 13), elle est idéale pour mener la vie rêvée de citadin tout en bénéficiant du confort de grands espaces aussi bien intérieurs qu'extérieurs, le tout en parfait état.
Elle offre un beau terrain plat clôturé et arboré de 1100 m2 environ (constructible), sécurisé par un portail électrique, une piscine récente (2017) avec pompe à chaleur et volet roulant sécurisé, un coin terrasse avec véritable pergola bioclimatique et voile d'ombrage amovible, plusieurs arbres fruitiers, un potager ainsi qu'un garage sécurisé par porte motorisée et une cave.
De plain-pied vous retrouverez un grand T2 indépendant et rénové comprenant un espace chambre/salon donnant un accès direct à la piscine, une cuisine séparée neuve et équipée, ainsi qu'une salle de bain et WC. Ce niveau peut être agrandit facilement puisque le garage attenant de 60 m2 offre cette possibilité (ouvertures fenêtres et chauffage existants sur une partie et arrivée d'eau).
Au premier niveau (principal), vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2 avec un coin cheminée à la fois chaleureux, discret et moderne, une cuisine séparée aménagée et équipée donnant accès à la terrasse abritée (avec toile électrique )face au massif du VERCORS (exposition sud-ouest), une première grande chambre, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé.
L'étage vous accueille avec une belle charpente en bois apparente, comme il ne s'en fait plus aujourd'hui, et distribue 4 belles chambres dont une peut être transformée en salle de bain (arrivée d'eau), ainsi qu'un WC séparé.
La maison est en parfait état et a fait l?objet d'entretiens réguliers et petite rénovation, notamment sur la toiture, l'aménagement du T2, l'ensemble des volets roulants motorisés avec capteurs de pluie.
Renseignements complémentaires : Climatisation dans les chambres - Volets roulants partout - Tout à l'égout - Système d'alarme et vidéosurveillance - Chaudière au gaz à condensation de 2014 (entretiens annuels bons) - Raccordement fibre optique possible à proximité - Double vitrage - Volets en aluminium - Taxe foncière : 3500 euros.
Cette annonce référence 245810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 720 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
191 m²
3 770 €
1100 m²
8
6
2
1960
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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