Située à proximité du centre-ville de Limas, cette villa offre une superficie habitable de 280 m², complétée par 146 m² de dépendances, comprenant un garage triple et une cave. Dès l'entrée sur la propriété, une vue imprenable sur le Mont-Blanc s'impose. Le terrain, d'une surface de 6 000 m² , garantit une parfaite intimité. La pièce de vie, spacieuse et exposée plein Sud, s'ouvre directement sur la terrasse et bénéficie d'une luminosité optimale. Elle est accompagnée d'une cuisine Bernollin, élégante et fonctionnelle. L'espace nuit propose quatre chambres réparties autour d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un bureau, dont la charpente apparente accentue le caractère authentique, offre une vue panoramique à 360° sur les environs. Grâce à une conception intérieure réfléchie, chaque pièce dispose d'un accès de plain-pied vers la terrasse exposée au Sud. La villa, érigée en 1994, a fait l'objet récemment d'une rénovation soignée avec des prestations modernes. Une piscine chauffée avec volet immergé et nage à contre-courant, plus de 100 m² de terrasses extérieures et un ravalement de façade réalisé avec toile fibrée ajoutent confort et élégance à l'ensemble. Le plancher chauffant et rafraîchissant assure, quant à lui, une température agréable tout au long de l'année. L'emplacement, la vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le potentiel qu'offre le terrain confèrent à cette propriété un caractère rare et unique. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3160 euros et 4330 euros (abonnement compris) Contact : Clément - 06 68 34 94 66 Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.
