Villa belle époque à Sète
Sète 34200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1500000 euros).
Visite guidée :
C'est à Sète, bordée par la Méditerranée et l'étang de Thau que se situe cette magnifique villa belle époque perchée sur le Mont St Clair. Elle est composée de 3 logements.
Au RDC vous serez séduit par ce vaste et lumineux séjour avec son poêle à bois, prolongé par une très belle véranda, tout deux tournés sur les terrasses, la piscine, dominant le jardin fleuri et les arbres laissant entrevoir le bleu de la Méditerranée. Une jolie cuisine indépendante s'ouvre également sur l'extérieur. Une chambre spacieuse et une salle d'eau complètent ce rez de chaussée.
Les chambres de l'étage ont été transformées en deux appartements facilement aménageables si vous souhaitez retrouver les espaces initiaux.
Le premier de 65 m² se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière donnant sur une grande terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau.
le second de 40 m² tout aussi lumineux est muni d'une pièce de vie d'une cuisine équipée, d'un grand balcon et d'une salle d'eau.
Ce bien niché dans un écrin de verdure est édifié sur un terrain de 1750 m² .
Avantages patrimoniaux:
Profiter d'une réduction immédiate de 46,20% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 500 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation du couple de messieurs agés de 84 et 68 ans l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par abandon de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 482500 euros
rente : 2188 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 807 000 euros au lieu de 1 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 1 582 500 . Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 1 500 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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