EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE - LANSARGUES - 182M² - LUMINEUSE - PISCINE - TERRASSE - CUISINE ÉQUIPÉE - SALON SPACIEUX - COLLÈGE INTERNATIONAL BAILLARGUES - GARAGE<br><br>Découvrez en exclusivité à 10 minutes de Mauguio cette superbe villa contemporaine de 182 m², nichée au cur du charmant village de Lansargues. Alliant tradition et modernité, cette demeure lumineuse et entièrement rénovée vous séduira par ses prestations et son espace de vie conçu pour recevoir.<br><br>Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste pièce à vivre de 70 m² baignée de lumière. Cet espace se prolonge sur une grande terrasse exposée sud-ouest, invitant à profiter des longues journées ensoleillées et de la piscine. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est équipée d'un îlot central en Corian, signée ALNO, et ouverte sur un espace salle à manger convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Le salon, avec sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée à éthanol, crée une atmosphère chaleureuse et intime.<br>Un bureau de 15 m², une salle d'eau avec une douche à l'italienne PORCELANOSA, une buanderie et un grand garage avec mezzanine complètent ce niveau. <br><br>À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et toilettes, dont une magnifique chambre parentale de 24 m² avec dressing privatif. <br><br>Cette villa est dotée de volets coulissants avec lamelles orientables, grand store banne électrique avec éclairage à LED pour profiter de la terrasse à toute heure, porte à galandage côté terrasse, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, et bien plus encore à découvrir lors de votre visite.<br><br>Idéalement située dans une rue calme, cette villa se trouve à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collège) et des commodités du centre du village, qui regorge de commerces (boulangerie, boucherie, brasserie, fleuriste ) et de services essentiels (pharmacie, médecins, bien-être). Lansargues est un village dynamique, animé par de nombreuses associations, avec des équipements culturels et de loisirs (piscine municipale, médiathèque) à proximité de la réserve naturelle de l'étang de l'Or. <br><br><br>En voiture, vous rejoignez le centre de Montpellier, l'aéroport ou la gare Sud de France en seulement 20 minutes, tandis que l'autoroute et la plage sont à 10 et 20 minutes respectivement. Le collège international de Baillargues, très prisé, se situe à 10 minutes seulement<br>. <br>Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez moi, Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) 06 73 04 40 61 ou notre agence KW GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Par mail yann.loiseau@kwfrance.com<br><br>Taxe foncière 1792 , DPE : C, GES : C.<br><br>villa contemporaine - espace de vie ouvert - design élégant - cuisine haut de gamme - extérieur aménagé - environnement naturel - proche écoles - accès facile autoroute - proximité Montpellier - luminosité exceptionnelle - piscine collège international de Baillargues - cadre de vie agréable - prestations de qualité sud de france<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
182 m²
3 615 €
30 m²
480 m²
5
3
1
1
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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