Villa Contemporaine de Standing - Proche des Plages et Commodités
Offrez-vous une villa alliant confort, élégance et prestations modernes, à seulement 10 minutes des plages et à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Avec ses espaces lumineux et bien pensés, cette propriété de 165 m² (146 m² surface utile) sur un terrain de 486 m² piscinable est idéale pour une vie familiale
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
?Séjour cathédrale spacieux et baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse.
?Cuisine séparée, fonctionnelle et prête à accueillir vos idées d?aménagement.
?Deux chambres lumineuses, parfaites pour une suite parentale et une chambre d?enfant ou d?ami.
?Une grande salle de bain, moderne et élégante, idéale pour toute la famille.
?Une buanderie pratique pour optimiser votre quotidien.
?Un garage de 15 m² aménagé, pouvant servir de rangement supplémentaire ou d?espace de travail, voir d?un studio.
À l?étage :
?Une suite parentale avec sa salle d?eau privative,
?Une mezzanine idéal pour un salon de détente, une bibliothèque ou un coin bureau.
Points forts et prestations haut de gamme :
?Climatisation intégrée à tous les niveaux pour un confort optimal en toute saison.
?Stores électriques centralisés, pour une gestion facile de la luminosité
?Nombreux espaces de rangement, astucieusement intégrés dans toute la maison.
Extérieurs :
?Terrain de 486 m² offrant la possibilité de créer un espace détente sur mesure (piscine, pool house, jardin paysager).
?Terrasse ou jardin à aménager selon vos envies, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Emplacement privilégié :
Située dans un quartier recherché, cette villa vous offre un accès rapide aux plages (10 minutes) et une proximité immédiate avec :
?Commerces et services, pour une vie pratique au quotidien.
?Transports en commun (bus et tram), facilitant vos déplacements.
?Écoles, collèges et lycée, à quelques minutes, idéal pour les familles.
Une villa aux multiples atouts
Cette maison a été pensée pour répondre à vos besoins : volumes généreux, matériaux de qualité et localisation stratégique. Elle représente une opportunité rare dans un secteur prisé.
Florence REINERT 06 13 03 02 35 Contactez-nous dès aujourd?hui pour obtenir davantage d?informations ou organiser une visite privée.
Votre futur chez-vous vous attend !
Cette annonce référence 262810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.
Prix du bien : 815 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
4 939 €
486 m²
7
3
1
1
1992
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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