Villa d'architecte avec vue panoramique à proximité de Clerm
Saint-Gènes-Champanelle 63122
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 390000 euros).
1465 IMMO & Magalie MATHE vous proposent cette magnifique maison d'une surface de plus de 130 m2 au sol.
Venez découvrir cette villa construite par un architecte dans les années 90, alliant espace, confort et vue imprenable sur la nature environnante, le tout à moins de 10 minutes de Aubière. Elle est composée comme suit : En rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un lumineux salon séjour avec cheminée et terrasse orientée est/sud/ouest, deux chambres et un bureau, salle de bain balnéo et toilette. A l'étage : suite parentale avec salle d'eau privative, deux espaces dressings et balcon privatif avec vue imprenable sur la végétation et la forêt,
Deux garages complètent ce bien, l'un d'entre eux est entièrement aménageable et permettrait d'agrandir considérablement ces beaux volumes. Un toilette à chaque étage. Une des deux chambres du rez-de-chaussée est composée d'une mezzanine pouvant être le lieu idéal pour faire une belle salle de jeux pour enfants. Toutes les chambres ont leurs dressings privatifs.
Les volumes et les hauteurs sous plafond rendent ce bien unique et avec de multiples possibilités. Tout en étant au milieu de la verdure, vous serez tout de même à proximité de voisins sans avoir de vis-à-vis. Plusieurs commerces et services à 1 minute en voiture. Aux portes de Clermont et du Massif du Sancy.
Vous l'aurez compris, si vous recherchez une maison lumineuse avec vue et sans vis-à-vis, sans être loin des commoditées, cette maison est faite pour vous ! - Système de chauffage : Cheminée avec insert bois et radiateurs fluides électriques. - Volets roulants électriques et bois - Baies vitrées et puits de lumière. - Fibre. - Terrain arboré.
Contactez-moi afin d'organiser une visite et venez découvrir le potentiel de ce bien :
O7 63 77 53 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 407 550EUR EUR FAI dont 17 550 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4.5% FA)
Contactez-nous dès maintenant au O7 63 77 53 78pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa exceptionnelle à deux pas de Clermont-Ferrand.
Villa
110 m²
3 705 €
27 m²
3080 m²
5
4
1
1
2
4.50 %
1994
Sud
Est
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MATHE Magalie
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