Vente maison 8 pièces

698 000 €

Villa d'architecte contemporaine 251 m² terrain 3200 m²

Leucate 11370

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Je vous propose une villa d'architecte contemporaine avec grand piscine couverte, 8 pièces et 251 m² de surface habitable sur terrain de 3200 m². Située dans un village animé mais paisible, à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Leucate et 25 de Narbonne. QUALITÉ est le premier maître mot de cette proposition.  Conception réfléchie et adaptée à la vie moderne (un couple peut vivre de plain-pied, l?étage offre des espaces supplémentaires pour la famille et les amis). Qualité des matériaux utilisés, qualité de la finition et des détails, qualité de l?isolation et du chauffage donnent un DPE B, rare pour ce type de maison. EMPLACEMENT est son second maître mot. Cette moderne et spacieuse villa de 251 m² est située sur les hauteurs, avec vue sur l?étang et la mer, sur un terrain de 3200 m² dans l'un des villages les plus agréables près de l?étang et de la mer. L'emplacement idéal permet de profiter d'une vie de paix et de tranquillité, ainsi que de profiter du large éventail d'activités touristiques qu'offre cette station balnéaire méditerranéenne prisée proche de Gruissan, La Franqui, Leucate, Le Barcarès. Le village bénéficie de services médicaux complets (pharmacie, médecins généralistes, dentistes et infirmiers), est proche des centres commerciaux, entre Narbonne et Perpignan. CONFORT est son troisième maître mot. Cette villa très confortable offre au RDC une cuisine équipée semi-ouverte de 20 m² donnant sur un spacieux salon de 54 m², une chambre d'amis ou bureau avec douche pour un total de 30 m², et une suite parentale de 40 m² (chambre, dressing et salle de bains en enfilade), donnant sur une salle de fitness de 15 m².  Vous profiterez en plus d'un étage avec deux chambres supplémentaires de 17 m² chacune, partageant un balcon de 20 m² avec une splendide vue sur l'étang et les flamants roses, la mer et les Pyrénées, avec une salle de douche séparée avec WC. Le terrain dispose de deux entrées : du sud et du sud-ouest. Son territoire est recouvert de graviers et agrémenté de diverses plantes ornementales et fruitières. Le garage spacieux est équipé de deux portails électriques, permettant de garer confortablement deux voitures. Un second garage et un emplacement pour camping-car donnent une grande flexibilité. L'entrée du bâtiment est équipée d'une rampe pour accès handicapés. De nombreux détails vous rendront la vie facile: au rez-de-chaussée l?entrée se fait par un hall spacieux et lumineux, un WC, un accès au garage, une buanderie, un escalier menant au 1er étage avec des rangements encastrés, une entrée sur un grand séjour, ainsi qu'une entrée séparée vers la cuisine bien équipée. Le salon est équipé de trois baies vitrées donnant accès à une grande terrasse, où vous trouverez une cuisine d'été avec barbecue maçonné et une grande piscine avec couverture télescopique donnant sur le jardin, une douche et le local technique. Ces zones bénéficient d'un excellent éclairage le soir, ce qui leur confère le confort et le charme particuliers des vacances méditerranéennes. La chambre d'amis à sa propre salle de douche, toilettes et bidet. La chambre parentale  à son propre dressing, avec une grande salle de bain avec deux vasques, une baignoire avec massage, douche, WC et bidet, une salle de sport déja préparée pour installer un sauna, ainsi que son propre accès vers la terrasse et la piscine. Pour plus d?information et pour visiter la villa, n'hésitez pas à me contacter. Votre conseillère en immobilier Gella DYBMAN, tél. : +33 (0) 602 41 11 41. Cette annonce référence 221919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019. Prix du bien : 698 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2014 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)