Villa d'architecte sur les hauteurs d'Aix les Bains
Aix-les-Bains 73100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette villa de 1973, implantée sur un terrain de près de 2000 m², bénéficie d'une orientation principalement à l'ouest et offre une vue imprenable sur la Dent du Chat. Alliant le charme des années 70 à un aménagement moderne, elle combine parfaitement espace et intimité. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, la propriété propose une surface habitable de 320 m² répartie sur 25 pièces. Dès l'entrée, un vaste hall ouvre sur une mezzanine, réalisée dans les années 2000 par un architecte de renom. Cet espace mène à un séjour chaleureux de 75 m², doté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée plein ouest. La cuisine indépendante, équipée d'un cellier et d'une arrière-cuisine, dispose également d'un accès direct à la terrasse. La maison comprend sept chambres, quatre salles de bains, ainsi que plusieurs espaces de vie fonctionnels. Un garage double, une cave et une buanderie viennent parfaire les prestations. Le jardin, paisible et aménageable en espace piscinable, offre un cadre de vie agréable. Un appartement T2 indépendant est déjà en place, avec la possibilité d'en créer un second ou de convertir ces espaces en chambres d'hôtes pour une exploitation touristique. Classe énergie : D / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 600 euros à 6 280 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Charlotte 06 26 38 40 57 Charlotte DE WELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 559 460 - Chambéry.
