À Mercuer, une villa exceptionnelle vous attend
Située à seulement quelques kilomètres d'Aubenas et de la célèbre station thermale de Vals-les-Bains, cette propriété moderne s'élève fièrement au c?ur d'un quartier résidentiel paisible. Conçue pour offrir une qualité de vie rare, elle séduit par ses matériaux haut de gamme, son état impeccable et une vue panoramique à couper le souffle.
D'une surface généreuse de 266 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure propose des espaces lumineux baignés par une exposition Sud-Est idéale. Dès que vous entrez, vous êtes accueilli par un majestueux séjour de 52 m² doté de larges baies vitrées. Cet espace est parfait pour des moments de partage autour du bar intégré. La villa comprend également 7 chambres spacieuses, 4 salles de bain élégantes, une buanderie, un cellier et un bureau. De plus, vous avez la possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants.
Une invitation à la détente dans un cadre enchanteur Les extérieurs de la villa sont tout aussi impressionnants. Vous profiterez d'une grande piscine avec plage 10x5m, entourée de zones dédiées à la relaxation. Une cuisine extérieure de 40 m² équipée, un boulodrome et quatre terrasses aménagées complètent ce cadre idyllique. La pergola bioclimatique, située en hauteur, offre une vue saisissante sur les paysages verdoyants. Le terrain de 1659 m² est entièrement clôturé et soigneusement aménagé, garantissant un environnement serein et intime.
Des équipements haut de gamme pour un confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour maximiser le confort et l'efficacité énergétique :
Portail électrique, double vitrage avec volets roulants, dont certains solaires
Chauffage au sol par géothermie pour une température idéale toute l'année
Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé à 1 200€
Tout-à-l'égout et consommation énergétique basse (classe C, 116 kWh/m²/an).
Cette maison allie espace, élégance et fonctionnalité, répondant parfaitement aux attentes d'une grande famille ou d'un projet de chambres d'hôtes.
Cette annonce référence 282288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
266 m²
3 195 €
12
7
4
2000
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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