Vente maison 12 pièces

745 000 €

Villa d'exception au coeur du quartier recherché de La Cigale à Nîmes

Nîmes 30900

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Idéalement située entre le Bois des Espeisses et le Golf de Vacquerolles, cette somptueuse villa de 230 m² habitables, entièrement rénovée en 2020 (DPE B), vous offre un cadre de vie unique au milieu des pins sur une parcelle de 3000 m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'élégance des lieux et les prestations haut de gamme qu'offre cette propriété. Le confort et bien-être sont sont les maîtres dans cette villa qui répartit les volumes parents, enfants, invités, loisirs : la vaste pièce de vie cathédrale, baignée de lumière, dispose d'une cheminée pour des moments chaleureux ; un espace nuit indépendant avec salle d'eau est dédié à vos invités. La suite parentale quant à elle offre balcon, terrasse couverte et dressing, une 4ème chambre isolée propose en complément sa salle de jeux ou son bureau et terrasse couverte. Un 2ème dressing permet l'accès aux tenues de ski, manteaux d'hiver etc... Confort encore avec une pièce dédiée au Jacuzzi 6 places avec vue sur les pins, un espace sauna/bien être et une salle de sport qui viennent parfaire cet ensemble. Confort toujours, cette fois à l'extérieur : la piscine de 2023 est chauffée, avec nage contre courant, balneo, volet électrique, avec les pins en toile de fond et s'accompagne de 2 terrasses. Enfin, creusée dans la roche sous la villa, vos bonnes bouteilles pourront vieillir (ou non !) dans cette cave souterraine joliment aménagée. Ce bien prestigieux dans ce cadre préservé et recherché est une opportunité rare ! DPE : Consommation conventionnelle : 108 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1330 euros et 1860 euros Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2430E3100999M Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

108

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)