Vente maison 6 pièces

1 190 000 €

Villa d'exception aux volumes spectaculaires - 160m2 - 3 cha

Husseren-les-Châteaux 68420

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1133333 euros).

Villa d'exception avec vue imprenable Husseren-les-Châteaux
Perchée à 400 mètres d'altitude sur les hauteurs de Colmar, dans le prestigieux secteur des vignobles et des châteaux de Husseren-les-Châteaux, cette villa contemporaine de 160 m2 habitables, signée par le réputé constructeur Maison Prestige en 2008, incarne un art de vivre rare. Nichée sur un terrain de 1 239 m2, elle bénéficie d'un enrochement d'exception qui la surélève, offrant une vue panoramique dégagée sur la plaine d'Alsace et la Forêt-Noire, tout en préservant une intimité absolue. Une situation unique, presque introuvable dans ce village prisé au coeur de la Route des Vins.

Un écrin architectural aux volumes spectaculaires

Dès l'entrée, trois plafonds cathédraux dans le hall, la pièce de vie et la cuisine confèrent une sensation de grandeur saisissante, amplifiée par des baies vitrées triple vitrage qui captent la lumière et encadrent des vues à couper le souffle. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de près de 70 m2, allie confort et élégance, idéale pour recevoir ou se ressourcer dans un cadre hors du commun.

Une disposition pensée pour le bien-être

Espace jour : Une cuisine contemporaine de 19,36 m2 avec coin repas, ouverte sur l'extérieur et la pièce de vie, invite à la convivialité. Un cellier attenant de 5,32 m2 complète cet espace fonctionnel.
Espace nuit : Deux chambres (11 m2 et 13,29 m2) partagent une salle d'eau moderne de 4,74 m2 avec WC, tandis qu'une suite parentale indépendante de 18,53 m2 s'accompagne d'un dressing (2,32 m2) et d'une salle de bain privative avec douche (9,31 m2), offrant un havre de paix luxueux.
Garage : Un espace double de 32,72 m2, accessible directement depuis la maison.
Un sous-sol d'exception : 240 m2 de possibilités

Le sous-sol, véritable joyau de cette propriété, dévoile 240 m2 d'aménagements haut de gamme : une salle de billard et de dégustation avec bar à vins (57 m2), une cave à vin gravillonnée (30,79 m2) pour les amateurs d'oenologie, un atelier spacieux (75 m2) avec accès extérieur et trappe à bois, une chaufferie-buanderie (43,56 m2), ainsi que deux caves annexes (18,24 m2 et 17,91 m2). Chaque détail a été pensé pour allier plaisir et praticité.

Prestations premium et confort optimal

Construite avec des matériaux de premier choix, cette villa offre une isolation exemplaire (murs, plafonds, chauffage au sol par chaudière fioul sous chape), des menuiseries extérieures en aluminium triple vitrage avec volets électriques, une aspiration centralisée et des cloisons doublées en placo pour une acoustique irréprochable. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, en complément d'un système énergétique performant.

Un cadre de vie exclusif

Husseren-les-Châteaux, blotti entre les vignes et les vestiges médiévaux des trois châteaux d'Eguisheim, est un écrin préservé à seulement 10 minutes de Colmar. Cette villa, par sa position dominante et ses volumes rares, s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien d'exception, loin des standards habituels.

Détails techniques

Prix : 1 190 000 EUR (honoraires inclus, 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 133 333 EUR net vendeur).
DPE : Réalisé en avril 2025. Consommation énergétique : [à compléter] kWh/m2.an (classe [X]) ; émissions GES : [à compléter] kg CO2/m2.an (classe [X]). Estimation des coûts annuels : entre [à compléter] EUR et [à compléter] EUR (index 2021).
Conditions de visite : Accord de principe financier et attestation de fonds requis.
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Une opportunité rare

Cette propriété unique, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, est une invitation à un style de vie d'exception au coeur de l'Alsace viticole. Pour une visite privée, contactez-nous et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.